（原标题：香港“朱门三代”陈文博交班后的挑战：恒隆净利大跌超4成开云体育(中国)官方网站，改日要严慎投资）

本文开头：时间周报 作家：梁争誉

当行业困在“冬天”，即就是一向安详的老牌港企也未能全身而退。

1月24日，港资房企恒隆地产（00101.HK）线路2024年功绩。这是眷属第三代陈文博赴任恒隆集团、恒隆地产董事长一职以来的第一份年度收获单。“我合计恒隆的泄漏相对而言终点沉稳。尽管咱们的租出收入略微下滑，但我合计报告率并不算差。”

2024年，恒隆地产罢了买卖收入112.42亿港元，同比增长9%。营收增长主要归因于物业销售的孝顺。证实期内，恒隆地产旗下皓日、蓝塘说念、武汉恒隆府、昆明君悦居等形势销售进账15.38亿港元，而2023年无销售收入。

主买卖务物业租出受糜掷破钞降温、零卖及写字楼租出市场疲软的影响，增长势头按下暂停键。

2024年，恒隆地家具业租出收入同比下降6%至95.15亿港元。一直在上海糜掷和高端零卖市场中占据引导地位的上海恒隆广场，2024年的租出收入和田户销售额差别从高位着落6%和22%；香港中环一带物业续租房钱下调亦导致恒隆地产旗下位于香港岛的办公楼组合收入着落14%。

陈文博暗示，当下市场“较忙绿”，但集团营运终点相识，市场、银行、田户对恒隆的信心齐终点高，改日会审慎评估新的投资契机。“若碰到极佳的投资契机，咱们会属意。至于是否落实进行投资，则需仔细研讨每个项贪图报告情况，并聚会自己的谋略报告率进行空洞判断。”

1月24日，恒隆集团、恒隆地产召开2024全年功绩发布会，企业供图

金钱减值拨备重挫利润

破钞者喜好蜕变之下，港资企业也迟缓走进内地房企仍是阅历的逆境，同温层内的竞争更加热烈。

在内地市场，由于破钞者信心受到多方身分影响，恒隆地产的市集组合合座租出收入和田户销售额按东说念主民币计值同比差别着落3%、14%。

恒隆地产旗下在内地的高端市集收入着落4%。“这主要由于糜掷市场的破钞者信心松懈，以及部分城市的竞争敌手接管热烈价钱促销，导致房钱下降。”恒隆地产称。

贝恩公司发布《2024年中国糜掷市场证实》线路，2024年中国内地个东说念主糜掷市场销售额瞻望下降18%-20%。恒隆地产行政总裁卢韦柏坦承，顾主逛市集的次数并莫得减少，但每次破钞金额简短下降15%-16%。

次高端市集反而录得较好泄漏。天津恒隆广场收入和田户销售额差别飞腾12%、8%，出租率增多5个百分点至95%。济南恒隆广场田户销售额天然下降1%，但收入微增1%，年末出租率保管在93%。

香港方面，腹地住户境外旅游频率增多，搭客的破钞形态出现结构性变化，以及腹地住户北上旅游激越，使零卖额不息疲弱，合座租出收入着落9%至30.49亿港元，买卖利润着落12%至23.78亿港元。

运筹帷幄层面尚属安详，恒隆地产濒临的更大挑战来自行业下行配景下的金钱缩水。

财报线路，2024年，恒隆地产罢了归母净利润约21.53亿港元，较2023年的39.70亿港元下降45.77%。

利润重挫的原因指向内地及香港市场环境受压，恒隆地产于证实期内对多少发展形势进行非现款拨备。

为止2024年末，恒隆地产投资物业及发展中投资物业总值为1905.20亿港元，内地和香港的物业价值差别为1280.44亿港元、624.76亿港元。其中，内地物业组合录得5.87亿港元重估蚀本，2023年为2.95亿港元收益；香港物业组合录得3.50亿港元重估蚀本，2023年为3.04亿港元蚀本。

计及9.42亿港元鼓励应占物业之净重估蚀本后，恒隆地产鼓励应占纯利下滑至21.53亿港元，对应每股盈利为0.46港元。

但愿每一次出手齐能确保受益

天然这次功绩发布会上，恒隆处分层未说起“保本保命”，但关于改日仍持保守审慎气魄。

“鉴于省略情的市场挑战，恒隆在财务和营运方面优化资源欺诈，以轻佻年内的市场分化，包括扩大贷款融资及接管各项递次保留现款备用，以强化金钱欠债表。”卢韦柏暗示，处分层对集团的财务景色感到省心。

卢韦柏称，在往时的一年里，恒隆按盘算进行了整固，包括以股代息、调停股息和为卖楼作拨备，并坚忍银团贷款，足以诠释银行界对公司有信心，因循力度终点大，这些齐使恒隆得以保持较为充裕的现款储备。

为止2024年末，恒隆地产净债务增多17亿港元至471亿港元，主如果2024年内的41亿港元老本开支；现款及银行入款余额从2023年末的53.52亿港元增长至103.03亿港元，在手现款大增；净欠债率为33.4%，络续保持在低位。

值得一提的是，1月21日，恒隆地产与逾10家海外、中资及腹地银行坚忍100亿港元五年期银团贷款契约。恒隆地产首席财务总监赵家驹暗示，这笔银团贷款所得款项将用于偿还改日两年到期的现存贷款，余下用于一般运营资金，投放到杭州、无锡、上海等现存形势上。

“本年是老本投资岑岭期，杭州恒隆广场、上海恒隆广场三期仍在诞生当中，揣测本年的净欠债率将与昨年末持平。凭据咱们里面的预测和咫尺的投资安排，净欠债率改日有望不息下降。”赵家驹暗示。

关于改日，恒隆地产气魄审慎，也空闲把捏契机。

“咱们不会住手关爱投资契机，但刻下港元及好意思元息口高企，杠杆率也不低，我思咱们要终点审慎。”卢韦柏合计，是否投资第一看形势报告率，第二看集团财务景色，“咱们但愿每一次出手齐能确保公司好像从中受益。”

陈文博暗示，恒隆将精雕细琢，在安妥情况下，审慎物色具策略有趣的形势进行投资。

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