2月25日，杭州再次出台3宗涉宅用地。

据了解，最终，3宗地均溢价成交，总成交金额67.98亿元，平均溢价率45.6%。其中，上城区地块经由110轮竞价，最终由华润置地以26.18亿元竞得，成交楼面价50683元/㎡，溢价率72.48%。

业内东说念主士指出，本次土拍中枢肠块捏续高热度，房企争抢优质资源推升地价高涨，蚁合体拿地成为本次土拍的典型特征。

同日，成齐有2宗成华区宅地出让，再次以“组合供应神色”进行拍卖，最终，两地块均由绿城以楼面价20500元/㎡竞得，成交总价7.20亿元，溢价率30.57%。

杭州3宗地近68亿成交

2月25日，杭州再次出让3宗涉宅用地，区分位于上城区、拱墅区和滨江区，总出让面积116430㎡，总权谋竖立面积292705.8㎡，总肇端价46.679亿元。最终，3宗地块均溢价成交，总成交金额67.98亿元。

其中，上城区城东新城单位SC080201-46地块，用途为鄙俗商品住房用地，地皮出让面积22456㎡，权谋竖立面积51648.8㎡，容积率2.3，竖立高度不大于80m。该地块肇端价约15.18亿元，肇端楼面价29385元/㎡。该地块邻近2月20日由世界房产以10.83亿元、成交楼面价47486元/㎡、溢价率54.04%竞得的城东新城单位SC080201-48地块。

据了解，该地块经由110轮竞价，最终由华润置地以26.18亿元竞得，成交楼面价50683元/㎡，溢价率72.48%。该成交楼面价位居杭州上城区涉宅地块成交楼面价TOP2位置、杭州涉宅地块成交楼面价TOP3位置。

拱墅区石桥单位GS130202-42地块，用途为鄙俗商品住房用地，地皮出让面积40865㎡，权谋竖立面积81730㎡，容积率2.0，竖立限高50m。该地块肇端价约12.53亿元，肇端楼面价15327元/㎡。该地块经由64轮竞价，最终由中天好意思好集团和海威置业蚁合体以18.83亿元竞得，成交楼面价23035元/㎡，溢价率50.29%。

滨江区浦沿单位BJ040501-04地块，用途为鄙俗商品住房用地、零卖买卖用地，地皮出让面积53109㎡（住宅用地37176.3㎡，零卖买卖用地15932.7㎡），权谋竖立面积159327㎡（买卖处作事与住宅竖立计容面积比例为30%:70%），容积率3.0。该地块肇端价约18.98亿元，肇端楼面价11910元/㎡。该地块经由41轮竞价，最终由绿城和浙江英冠蚁合体以22.98亿元竞得，成交楼面价14420元/㎡，溢价率21.08%。

中指盘问院华东大区常务副总司理高院生指出，本次土拍中枢肠块捏续高热度，房企争抢优质资源推升地价高涨，蚁合体拿地成为本次土拍的典型特征。近几次土拍不休刷新新记录，房企往时聚焦改善型居品，以居品力重构竞争逻辑，2025年杭州楼市全面插足“居住品性升级期间”。

成齐2宗地均溢价超30%成交

2月25日，成齐有2宗成华区宅地出让，再次以“组合供应神色”进行拍卖。这亦然成齐第三次取舍组合供应神色进行地皮拍卖。两地块位置相邻，均位于成华区保和街说念斑竹社区3、4组，锦江区沙河街说念农村蚁合小组二组（原三圣乡花果村8组），总出让面积17570.79㎡，总权谋面积35140㎡，起拍楼面价均为15700元/㎡，肇端总价约5.52亿元。

其中，编号CH08(070102):2024-039地块，用地性质为住宅用地，地皮出让面积8853.9㎡，权谋竖立面积17707㎡，容积率2.0，起拍楼面价15700元/㎡，肇端价约2.78亿元；成交楼面价20500元/㎡，成交总价约3.63亿元。

编号CH09(070102):2024-040地块，用地性质为住宅用地，地皮出让面积8716.89㎡，权谋竖立面积17433㎡，容积率2.0，起拍楼面价15700元/㎡，肇端价约2.74亿元；成交楼面价20500元/㎡，成交总价约3.57亿元。

据了解，本次土拍热度较高，眩惑了建发、绿城、金茂、龙湖、五矿共5家房企参与竞价，最终，两地块均由绿城以楼面价20500元/㎡竞得，成交总价7.20亿元，溢价率30.57%。

中指盘问院成齐公司总司理黄雪指出，2024年，成齐新址和二手房合计成交约34.3万套，购房需求郁勃。同期，商场区域结构正在发生深入变化。涉宅用地供应总量承接4年大幅缩量，呈现出“提质降量”特征。2024年“5+2”区域、新六区、远郊的涉宅用地成交面积占比为24%、30%、46%，而新址商场供应面积占比为52%、31%、16%。不错看出，在新址商场仍汇集于中枢区域确当下，地皮商场结构也曾推崇出显明的要点外移气候。

黄雪觉得，2025年，以“5+2”为主的中枢区域地皮更为稀缺，“地皮大齐高溢价成交”的态势将从锦江、高新等向其他区域进行膨大。以新六区为主的外围区域再行成为新址商场供应主力，购房需求出现合座向外迁徙趋势。在中枢区域改善化程度相对更快速、总价门槛不休普及的布景下，外围区域将迎来新一波商场放量契机。

校对：冉燕青‍体育游戏app平台